中古住宅のお世話をよくしております。売りたくても売れない物件があります。

ひとつは相続していない物件。こちらは司法書士に依頼して大体の場合は解決します。

もうひとつは所有者が認知症になった場合。これは本当に多いです。親が施設に入ったので、子どもが相談に来られるのですが、結構な手間が必要になります。

後見人制度を利用すればよいのですが、司法書士に依頼した場合、親が亡くなるまで毎月、数万円はかかります。必要なときに親のお金を引き出す時に司法書士の許可が必要になりますので、面倒だったり、トラブルになったりします（テレビでもやっていました）。

お子さんたちが後見人になることも出来ますが、高額なお金を使う場合は裁判所の許可が必要になったり、何かと面倒です。

おすすめは不動産だけでも生前贈与をすることです。相続時精算課税制度も出来ていて、やりやすくなっています。検討してみてください。